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房企竞相布局特色小镇,万达丹寨会是行业的标杆吗?

来源:新乡新闻网    时间:2019-05-20




2016 年2月,国务院颁发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》,明确提出加快培育具有特色优势的小城镇。当年7月,住建部、国家发改委、财政部又明确提出,到2020年我国将培育1000个左右的特色小镇,并公布了北京市房山区长沟镇等127个镇为第一批中国特色小镇。

一时间特色小镇成为各方广泛关注的对象,旅游小镇、科技小镇、农业小镇、文旅小镇、生态小镇、影视小镇、汽车小镇、金融小镇、航空小镇等各种类型的小镇纷纷涌现,引发了布局高潮。

尤其是各大房企,更是伺机而动,纷纷加入到对这一市场的“抢占”。截至目前至少有20多家房地产开发企业明确提出要进军特色小镇领域,其中有部分企业已开始动工建设。像华侨城、碧桂园、绿哪里看癫痫好城、华夏幸福等品牌房企,以及宏泰等产业地产企业,还有上海元合等地方企业,都似乎已把“特色小镇”作为战略转型的方向之一。

不过,也有部分业内人士提出了“质疑”,认为房企之所以会对建设特色小镇充满兴趣,其主要原因还是为了“囤地”。而特色小镇的建设,由于投资回报周期较长,前期又需要投入大量的资金和资源,所以对于没有摆完全脱滚动开发的房地产企业来说,显然也是个很大的挑战。

另外,特色小镇的建设目前还处在探索阶段,因而这对房企来说究竟是不是转型的机会,显然还需要时间来进一步观察。

但是随着特色小镇的进程不断加快,新的变化也在出现。今年5月住建部再次要求各省上报300个特色小镇的推荐名单。值得注意的是,在这个名单中对于旅游产癫痫病如何治疗效果好业为主导的特色小镇提出了限制,要求推荐比例不得超过1/3。而在去年的第一批共127个特色小镇名单中,旅游类小镇则占了64个,超过半数。

特色小镇的建设还在如火如荼的进行,为何突然却在数量上对旅游小镇提出了限制?事实上这并不是一个很难理解的问题,观察当前特色小镇的建设情况会发现,特色小镇的“同质化”现象已经显现。与此同时,特色小镇的旅游观光成分越来越多,正渐失其特色。

中国房地产业协会会长刘志峰表示,目前特色小镇大热,全国表示建设特色小镇的多达五六千个,有些部门提出要建200个特色小镇、2000个少数民族特色村寨。有些机构甚至提出要建一千个旅游小镇,五六百个文化小镇。需要呼吁有关部门为特色小镇热降温,特色小镇重叠、交叉、重复,同质化非患上癫痫已经有3年了,一直在用药治疗,但是没有什么效果,那么应该要怎么治疗呢?常严重。

显然去同质化,让特色小镇有其“特色”正是这个过程中应该坚持的方向。国家发改委城市和小城镇改革发展中心理事长李铁也指出,特色小镇的建设也要防止一窝蜂,应警惕特色小镇房地产化、产业简单复制、一窝蜂兴建等现象。那么特色小镇该如何发展,怎样才能获得巨量的人流呢?

刚刚开门迎客的万达丹寨小镇,近期可谓“风光无限”。据悉,自7月1日至4日仅4天时间,丹寨小镇的客流就已经达到17.6万人次,开业半月客流达到了40万人次。而在此之前其打造的长白山万达小镇,也已成为全国旅游小镇的模板。

那么,丹寨小镇是靠什么来吸引大量的游客,它的特色又在哪里?据了解,丹寨小镇主要围绕苗寨文化特色打造,并且还引入了7个国家级和17个省级非引发癫痫病的原因有哪些物质文化遗产项目,整体规划上以非物质文化遗产、苗族、侗族文化为内核,融商业、文化、休闲、旅游为一体,建筑风格以苗、侗、水等少数民族传统建筑特色为主。

特色小镇的建设,涉及诸多业态,需要各方联动。那么万达会不会在特色小镇的打造上成为房企中的标杆呢,显然这也是个非常值得观察的问题,对此笔者先不做任何主观判断。

需要指出的是,住建部已经明确要求在特色小镇推进的名单中,不得推荐以房地产为单一产业的小镇,并且被推荐的小镇还需实施并储备一批质量高、带动效应强的产业项目。显然,这在一定程度上就避免了同质化倾向。

特色小镇已经处在风口,至于最终会呈现怎样的业态,对此旅游圈(Dotour)将继续保持关注。

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